Эксперты Роскадастра и Госкадастроценки обсудили нюансы системы кадастровой оценки на радио «Вести ФМ.Саратов»

Заместитель директора, главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Наталия Терехова и руководитель Государственного бюджетного учреждения Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» Дмитрий Саксельцев в своем большом интервью на радио «Вести ФМ.Саратов» помогли разобраться в достаточно непростой, но актуальной теме о нюансах работы системы кадастровой оценки, которая затрагивает каждого жителя Саратовской области.

В ходе интервью эксперты подробно осветили такие вопросы, как: что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна? Как это понятие трактует закон и как его должны понимать граждане, незнакомые с юридическими формулировками? и многое другие.

Для повышения качества определения кадастровой стоимости и минимизации затрат при проведении оценки необходимы актуальные пространственные данные, размещенные в единой информационной среде.

Слои данных играют важную роль и используются при проведении кадастровой оценки, так как включают основные ценообразующие факторы:

— те, которые характеризуют внешнюю среду объекта оценки (экономические, социальные, экологические);
— те, которые характеризуют рынок сходных объектов (предложение и спрос, характеристика участников рынка, количество сделок, объем и динамика цен сделок, фактическое состояние и активность рынка в целом);
— те, которые характеризуют сам объект оценки (технические, эксплуатационные, пространственные характеристики, физические свойства).

Полнота и достоверность  используемых  данных напрямую влияет на экономическую обоснованность и объективность проводимой кадастровой оценки.

Наталия Терехова дала исчерпывающие пояснения по разграничению функций каждого уполномоченного в этой сфере ведомства: «Как я уже сказала 1 января 2017 года, непосредственно расчетами кадастровой стоимости, то есть сопоставлением данных, анализом рынка и непосредственными расчетами сложных процессов оценки занимается Госкадастроценка. Саратовский Роскадастр, представителем которого я являюсь, это один из поставщиков геопространственных данных для проведения кадастровой оценки. Также в соответствии с приказом Росреестра от 11.04.2022 № П/0139 часть полномочий по ведению мониторинга возложена на территориальные органы Росреестра, в том числе на Управление Росреестра по Саратовской области, которое  проверяет правильность, полноту и своевременность исполнения полномочий, осуществляемых уполномоченным органом субъекта Российской Федерации — комитетом по управлению имуществом Саратовской области и Роскадастроценкой в рамках Закона о кадастровой оценке».

Дмитрий Саксельцев в свою очередь отметил: «Наша деятельность по проведению кадастровой оценки осуществляется в соответствии с действующим федеральным законом № 237 ФЗ. Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости. То есть, по сути, кадастровая стоимость — это база, которая описывает экономическую характеристику объекта».

Фото: freepik.com