776279_8968c832c458a38822d5129d31d1ac78.[w-850_h-550_strict-1_q-75]

Ужесточили правила открытия магазинов в жилых домах

10 июня 2019

"Вступившие в силу с 9 июня изменения в Жилищный кодекс не отменили возможности располагать коммерческие объекты в многоквартирных домах, но усложнили необходимую для этого процедуру перевода жилого помещения в нежилое", - поясняют в Федеральной кадастровой палате Росреестра "Российской газете".

По мнению эксперта Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежды Лещенко, новый закон позволяет учесть интересы жильцов уже на начальном этапе рассмотрения вопроса о необходимости размещения в их доме коммерческого объекта.

Раньше владельцам бизнеса нужно было:

составить заявление,

иметь правоустанавливающие документы на своё предприятие,

поэтажные планы или технический паспорт,

проект переустройства и (или) перепланировки помещения, которое хотят занять.

Теперь требуется получить одобрение 2/3 жильцов, владеющих недвижимостью в данном подъезде. Кроме того, необходимо письменное разрешение каждого владельца примыкающих к его квартире помещений. Также владельцу бизнеса потребуется обеспечить отдельный вход в свой магазин, салон или кафе после перевода жилого помещения в нежилое.

"Потенциальные покупатели соседних квартир в жилом доме заранее понимают, что на первых этажах подразумеваются коммерческие объекты. Если изначально на первых этажах проектируются нежилые помещения, в таком случае согласие соседей на работу магазина или салона не понадобится",- добавляет Надежда Лещенко.